澳洲房貸市場再掀震盪彈。就在澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia，RBA）預計於 2 月召開利率決策會議前夕，全澳最大房貸業者──Commonwealth Bank of Australia（CBA）於週四無預警「悄悄」上調多項固定利率房貸產品，最高調幅達 0.7 個百分點。此舉震撼市場，也被視為銀行體系提前示警：高利率環境恐將比原先預期更為持久。
利息「升」浪太強！三年期固定利率首當其衝
根據 CBA 最新公告，此次調整涵蓋自住型與投資型房貸，其中三年期固定利率成為重災區：
自住型房貸：調升 0.7%，至 6.19%
投資型房貸：調升 0.6%，至 6.24%
即便是本波調幅相對溫和的「兩年期自住固定利率」，也上調 0.35%，來到 5.94%。市場普遍認為，過往常見的「三字頭、四字頭」固定利率，幾乎已成歷史名詞，新申貸戶與即將轉約的房貸族，月付金壓力明顯升高。
「升升不息」現警訊 麥格理銀行率先搶跑
事實上，CBA 並非唯一提前動作的金融機構。被視為「澳洲第五大銀行」的 Macquarie Bank，已於本週稍早率先宣布，全面調升固定房貸利率 0.25%。
分析師指出，身為澳洲「四大行」之一的 CBA，選在 RBA 會議前夕調升利率，釋放出高度政策敏感訊號。市場目前普遍預期，RBA 為壓制僵固性通膨，2 月不排除再度升息。CBA 此舉，顯然是提前反映資金成本上揚與長端利率風險，並修正過往可能被低估的定價結構。
專家示警：房貸族迎來「再融資保衛戰」
金融比價平台專家指出，儘管固定利率全面走升，市場仍存在有限的利率落差可供比較：
Westpac：兩年期固定利率 5.59%
ANZ：兩年期固定利率 5.44%
上述水準仍低於 CBA 最新掛牌利率。然而，房市專家提醒，固定利率上調往往具有「風向球」意義。對於仍持有浮動利率、或固定利率即將到期的房貸族而言，「利率懸崖（Interest Rate Cliff）」風險正快速升溫。一旦 RBA 於 2 月拍板升息，家庭可支配所得恐進一步遭侵蝕，並外溢衝擊整體消費動能。
市場拉鋸戰：通膨控管 vs 民生壓力
支持調升利率的一方認為，銀行基於風險控管與全球利率趨勢調整定價，有助於抑制過熱房市、穩定金融體系；但反對聲浪則指出，在高通膨與生活成本壓力未解的情況下，升息對年輕家庭與租屋族（透過房東轉嫁）而言，無疑是雪上加霜。
銀行業內部人士透露，本波調整主要鎖定「新借款人」及「轉為固定利率的既有客戶」。在通膨尚未明確回落至目標區間前，這類「先發制人」的利率定價策略，恐將成為未來數月澳洲金融市場的新常態。