美國房市現賣壓 「賣不掉房子」網路搜尋量創新高

美國房地產市場正面臨賣方壓力。房地產經紀公司 Redfin 的一份報告指出，2026 年 1 月，美國房屋市場的賣家數量明顯超過買家，差距逼近歷史紀錄。同時，網路搜尋引擎上關於「賣不掉房子」的搜尋量也創下新高。

Redfin 的報告顯示，2026 年 1 月，有意出售房屋者比尋求購房者多出約 44%，賣家比買家多出 600,314 人。雖然與 2025 年同期相比，賣家數量僅略增 2%，但買家數量卻下降了 8%，是美國有紀錄以來買家數量最低的月份。Redfin 將買賣家差距超過 10% 的情況定義為「買方市場」，而美國房市自 2024 年 5 月以來已進入買方市場。

外媒報導，待售房屋數量從 2025 年 12 月到 2026 年 1 月下降了 1%，顯示部分賣家在房屋乏人問津數月後，已將房屋撤出市場。同時，由於高房價、經濟不確定性及政治局勢不明朗等因素，許多潛在買家暫緩了購房計畫。部分賣家眼見鄰近房屋的成交價遠低於開價，也選擇暫緩出售。

儘管房屋選擇增加，買家看似佔據優勢，但實際上只有具備足夠經濟實力者才能從中受益。高房貸利率、持續裁員，以及難以預測的經濟前景，都讓潛在買家望而卻步。年初美國東岸的冬季風暴也可能對房市造成影響。

美國房市的現況，或許可作為台灣房地產市場參與者的借鏡。當賣家多於買家時，買家通常在議價上更有優勢。然而，總體經濟環境的不確定性，以及高房價是否能持續，仍是潛在購房者需要審慎評估的風險。