美國房地產市場在經歷了 2025 年的起伏後，2026 年的走向備受關注。房地產經紀人預測，隨著貸款利率可能趨緩，買家將更有利。不過，各地區的房市狀況差異大，買賣雙方都需要更彈性應對。
ERA Real Estate 總裁 Alex Vidal 指出，房地產市場正回歸區域化，不同地區的價格、庫存和銷售水準差異顯著。過去在疫情期間常見的供應短缺、買家需求旺盛和價格上漲等現象，已不適用於所有地區。根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，美國四大區域的房價普遍上漲，但個別市場的具體情況各不相同。
Vidal 補充說，在某些房價下跌的市場，房屋保險費的大幅上漲也是原因之一，特別是那些容易受到颶風、洪水、強風和火災影響的地區。此外，新建房屋的庫存增加也導致房屋競爭減少，議價空間變大，從而抑制了價格的大幅上漲。
NewDay USA Admiral Agent Division 總裁 Neil Brooks 認為，貸款利率的降低將有助於買家獲得貸款，進而使 2026 年的房市更有利於買家。他表示，買家在房屋保固、利率補貼和交易成本等方面的議價能力可能會增強。
Clever Offers 的房地產專家 Sain Rhodes 也預期，未來一年將對買家更加有利。她指出，目前市場上的房屋銷售量比去年增加了 15%，利率也穩定在 6% 至 7% 左右。Rhodes 分享，她目前合作的買家，成功與賣家在價格、條款和時間安排上達成協議。她舉例，有客戶在交易成本上成功爭取到 1.2 萬美元的賣方讓利，這在 2023 年的市場是難以想像的。
Brooks 建議，賣家可能仍可從市場條件中受益，但需要更靈活地調整要價和條款，因為買家有更多選擇和議價能力。Rhodes 則建議她的賣方客戶，不要再採取過去那種「高價掛牌試水溫」的做法，因為這種策略在 2026 年的市場行不通。她分享，最近她以實際市場價值售出一棟房屋，賣家沒有像過去那樣抬高價格。雖然銷售時間較長，但最終順利成交，沒有出現重大的估價問題。
Vidal 提到，無論是什麼因素導致房價下跌，賣家通常是最後接受這些變化的，他們往往根據去年的市場，而不是當前的需求來定價。許多長期持有的屋主可能需要放棄一部分的利潤。
Rhodes 認為，能夠快速成交的房屋將是那些可以立即入住的房屋。她分享，一位賣家花費 8000 美元進行房屋佈置和小型裝修，結果房屋順利售出，且由於銷售速度加快和售價提高，他們的投資獲得了五倍的回報。而同一條街上，另一位賣家以「現狀」出售一棟相同的房屋，結果在價格上損失了 2 萬美元。
