【記者陳昱成／台北報導】
2026 TTE台北國際觀光博覽會日前落幕。除了傳統旅遊產品外，今年另一個受到市場關注的焦點，則是日本知名建商 FMI JAPAN 旗下自營旅宿平台「OKINI Home」首度進駐旅展，從「住宿體驗」切入，展示日本民宿與跨境管理的全新模式。
FMI JAPAN 團隊表示，這次在旅展第一線與大量台灣旅客接觸後，觀察到一個明顯變化：現在台灣人赴日旅遊，已不再只關心住宿價格，而是開始重視空間感、在地生活體驗，以及背後是否具備穩定且專業的管理系統。
尤其在大阪等熱門城市，近年飯店價格波動明顯，也讓越來越多人開始認識「合法民泊」與長短租結合的住宿模式。從旅客需求的改變，也進一步反映出日本不動產市場的新方向。
但另一方面，對於許多考慮日本置產的人而言，真正的門檻往往不在購買，而是在購買之後的跨境管理。包括「誰在管理」、「帳務是否透明」、「能不能即時掌握營運狀況」，一直都是海外置產最在意的問題。
因此，FMI JAPAN 近年持續投入 PropTech（房地產科技）發展，將旗下物件、自營清潔團隊、住客系統與房東後台整合成「OKINI 數位管理系統」。透過OKINI Owner App，房東即使人在台灣，也能即時查看入住率、租金紀錄、營運狀況與管理資訊；住客端則可透過OKINI Home App 完成入住、預約與客服流程，降低跨國管理中的資訊落差。
目前，FMI JAPAN已將旗下超過1,000間大阪核心地段民宿與一戶建納入 OKINI系統管理，並結合集團自營清潔團隊「Pika Pika 株式會社」，建立從入住、清潔、維護到後台管理的一體化流程。
FMI JAPAN 創辦人暨執行長李丹翔指出，未來海外不動產的競爭，將不只是地段與價格，更取決於後端是否具備完整的營運與數位管理能力。
李丹翔說，PropTech 的價值，不只是提升效率，更重要的是降低跨境資訊不對稱，讓海外房東能更透明掌握資產狀況。
承接TTE展後市場熱度，FMI JAPAN也將於6月正式前進中南部，分別在台中與高雄舉辦大阪全新建案發表會，分享大阪市場趨勢、長短租營運模式，以及 OKINI 數位管理系統的實際操作邏輯。許多中部與南部的投資人已紛紛引頸期盼這場兼具科技與產經遠景的盛會，兩場活動名額有限，敬請提早預約登記。
【FMI JAPAN 大阪全新建案發表會資訊】
官方報名連結： https://fmij.tw/japan-property-seminar/
【台中場】6月6日（六）11:00｜14:30
地點：FMI JAPAN 台中辦事處（西屯區市政路402號凱基人壽大樓28樓E）
【高雄場】6月7日（日）11:00｜14:30
地點：高雄洲際酒店4樓
