14期歐風建築「米蘭公寓」站上7字頭　松強明星學區精品宅完勝

▲新銳建商豐寶建設歐風建築「米蘭公寓」位於松強國小第一排，10/9正式開工。（圖／豐寶建設提供）

【亞太新聞網／記者蕭任峰／台中報導】

在台中擁有高度人氣的14期重劃區，採低密度、高綠覆開發，先天體質本就優良，後天還有台中巨蛋、漢神百貨、太子置地廣場等重大建設群聚，宜居環境連豪宅開發商都認同，以歐風建築站上7字頭的「米蘭公寓」10/9盛大開工，豐寶建設總經理施棟瀝表示：「在現在政策影響下，自住客將著重3面向購屋。」

其實，北屯區14期重劃區，在豪宅開發商相繼插旗下，包含大陸、寶輝、龍寶、華固都已14期推出新案。截至10月初，洲際段的「大陸豐筵」以均價72.1萬元，改寫區域房價天花板，次高為敦和段的「THE 精銳」全案均價67.8萬元奪得寶座、美和段則是由「豐寶 米蘭公寓」單價68.5萬元拿下區域之冠。
 

▲14期各段賣座新案價格一覽表。資料來源：內政部實價登錄，截至10/21（圖表／蕭任峰繪）

在地業者斷言「14期不會是曇花一現」，隨豪宅新案陸續推出，價格也將一案接一案向上拉抬。值得注意的是，14期的整體開發面積達404公頃，然而從豪宅開發商的推案布局可以看出，最具發展潛力的區段位於東南側的美和段。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則指出，14期各區段各有不同的發展定位，例如洲際段主打商業娛樂，仁平段與敦和段則以文教發展為主。相比之下，美和段並未側重單一功能，而是兼顧了綠地、學區與商圈機能的多元化結合。

美和段不僅擁有823公園這樣廣達2.6公頃的優質綠地，還鄰近明星學區仁美國小，並擁有即將完工的松強國小，教育資源豐富。同時，該區也依靠崇德與松竹商圈帶來的生活便利，形成了比其他區域更為宜居的生活環境，這也正是吸引豪宅建商進駐的關鍵。

▲以精緻、質感和限量的產品特色成功吸引買盤的「米蘭公寓」，幕後推手為豐寶建設總經理施棟瀝（右）。（圖／豐寶建設提供）

新銳建商豐寶建設與眾多豪宅開發商擁有相同的獵地眼光，選擇在14期的明星學區—松強國小第一排打造歐風建築「米蘭公寓」，該案主打低公設、高坪效的2～3房產品，精準迎合了當前市場對實用性與質感的雙重需求。自開盤以來，該案的成交單價迅速站上7字頭，表現超越區域9成以上建案，在市場上脫穎而出。「米蘭公寓」也選擇於10月初正式開工，豐寶建設總經理施棟瀝表示：「目前市場受到政策面引導，未來是自住客的天下，因此消費者會開使思考什麼樣的建築產品『最合適』。」

施棟瀝認為房市會回歸到基本面可看三大面向。首先，14期腹地403公頃，但卻又不同於新興重劃區，先是住宅供給才出現商業供給，反而相反的是，商業機能搶先住宅供給，預售屋興建完工基本就可直接享受，這是第一個優勢。其次，在台中最重要的74快速道路環線內，年輕一代對於換工作、換居住地的感受是沒有地域忠誠度，最終仍會以地段未來增值性為最主要考量。

▲豐寶建設重金禮聘豪宅建築師許獻叡、英倫品味設計翹楚MAUD，以及101花藝顧問CNFlower三強聯手，催生「米蘭公寓」。（圖／豐寶建設提供）

最後，市場單價與總價的選擇，在這幾年來，其實都是以總價為考量，對購屋族來說「米蘭公寓」室內空間的規劃贏過14期90%以上的銷售個案，低公設、低管理費，在相同權狀坪數下「別人的2房就是我們的3房」，對自住客來說，空間與總價相輔下來，就有吸引力。

而以精緻、質感和限量的產品特色成功吸引買盤的「米蘭公寓」，豐寶建設以自住客心態出發，重金禮聘豪宅建築師許獻叡、英倫品味設計翹楚MAUD，以及101花藝顧問CNFlower三強聯手，為該建案注入了獨特的設計美學和高端生活品味。

▲豐寶建設用心打造MILANO CONDO是十四期最美的低層建築。（圖／豐寶建設提供）
 

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