【記者張嘉誠／綜合報導】
隨著新北市區域發展逐步擴散，具備交通優勢與生活機能的區域，逐漸成為購屋族關注焦點。其中，鶯歌在雙鐵共站與三鶯線建設推動下，正從傳統文化城鎮轉型為更適合居住的發展區域，「鶯歌電梯大樓」市場也隨之升溫。
深耕在地市場、擁有多年房產經驗的房仲曾詠婷也觀察到，鶯歌不僅價格相對親民，加上交通與生活機能逐步到位，已經開始吸引不少首購族與換屋族進場，整體市場氛圍和過去相比，確實有明顯變化。
從建商到仲介 累積完整房產視角
曾詠婷從事房產相關工作多年，仲介實務即將邁入第七年。在進入仲介領域之前，曾於建商公司任職三年，負責土地開發與預售代銷業務，對房產從開發到銷售的流程都有實際參與。她也提到，這樣的背景讓她在服務客戶時，不只是站在「買或賣」的角度，而是能更完整去看一個物件的定位與未來性。「委託細心，銷售決心」一直是她在工作中給自己的要求，無論是協助屋主還是陪買方挑選，都會盡量把每個細節顧好。
回到初衷：讓買賣回歸「人」的需求
談到為什麼會投入房仲產業，她的想法其實很單純——希望幫助需要買房、賣房的人，同時也讓家人過得更好一點。她認為，房地產交易從來不只是價格問題，而是跟人生階段很有關。有人是第一次成家，有人是想換更好的生活環境，也有人是在做資產安排，每一種情況都不一樣。所以比起推銷，她更在意的是先搞清楚客戶真正的需求。「找到適合的，比成交更重要。」
鶯歌市場觀察：雙鐵優勢帶動區域轉型
針對鶯歌區房市，曾詠婷表示，除了板橋五鐵共構之外，鶯歌是少數具備雙鐵共站優勢的區域，再加上捷運三鶯線建設，交通便利性正在快速提升。加上鶯歌本身有陶瓷文化底蘊，生活節奏相對舒服，也讓不少人開始注意這個區域。像市中心、二橋商圈、鳳鳴重劃區，都是目前討論度比較高的地方，也帶動「鶯歌電梯大樓」的需求持續增加。她也觀察到，這類產品特別受到年輕族群與首購族青睞，原因很直接——總價還在可負擔範圍內，又有電梯、社區管理等基本生活條件。
專注產品定位 深耕電梯大樓市場
在產品上，她長期專注於二至三房電梯大樓，主要服務換屋族與年輕家庭。「這類型產品在鶯歌算是滿穩定的，也比較符合多數人的需求。」她也會特別提醒客戶，不只是看現在價格，也要思考未來是否好轉手、生活機能是否方便，這些才是長期影響比較大的關鍵。
服務差異：以服務取代銷售
在房仲這個競爭很激烈的產業裡，她認為差別不在話術，而是在「有沒有真的做到」。「不負客戶所託、親力親為、服務至上」對她來說不是口號，而是基本要求。很多客戶其實在意的是過程安心、資訊透明，所以她從前期溝通、帶看，到成交與交屋，都會親自處理，讓整個流程更順、更安心，也持續用「委託細心，銷售決心」作為對自己最基本的要求。
鶯歌電梯大樓房仲-曾詠婷
企業品牌名：台灣房屋 京石家族 鶯歌特許加盟店
聯絡電話：02-2678-7000
行動電話：0933-996-137
地址：新北市鶯歌區建國路213號
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