世邦魏理仕報告指出，人工智慧（AI）投資正推動美國舊金山、曼哈頓等科技重鎮的辦公空間需求，科技公司租賃量顯著增長，帶動整體辦公室市場復甦，儘管空置率仍高，但優質物業仍受青睞，顯示AI帶來的需求為長期成長趨勢。
根據世邦魏理仕（CBRE）的一份報告指出，隨著人工智慧（AI）領域的投資持續增長，美國數個頂尖科技市場的辦公空間需求也隨之被推升。今年第一季，科技公司在整體辦公室租賃量中佔近 23%，領先其他所有產業，相較去年約 17% 的佔比有顯著增長。
美國 AI 公司在過去六年內共吸引了高達 5,780 億美元的創投資金，其中約八成流向舊金山灣區的科技業者。這股資金動能直接反映在辦公空間的需求上，AI 公司在舊金山和矽谷租賃了 2,100 萬平方英尺的辦公空間。同時，矽谷、曼哈頓、舊金山、波士頓和西雅圖等地的 AI 企業，在 2023 年至 2025 年間，其與科技相關的租賃總量更是翻倍成長。
世邦魏理仕美國辦公室研究主管斯特凡·韋斯（Stefan Weiss）表示，AI 相關的辦公室需求跟隨科技人才的流動，主要集中在這些人才聚集的重點城市。儘管 AI 帶動的需求正幫助整體辦公室市場邁向復甦，但其效益尚未全面普惠所有市場。CBRE 科技洞察中心執行董事 Colin Yasukochi 指出：「目前它只提升了特定的市場。」不過，世邦魏理仕將這項變革性技術視為勞動市場的「淨利多」。
報告也提到，許多不為人知的 AI 新創公司正快速成長，它們不僅需要辦公空間容納工程團隊，也需為銷售、行銷、人資和財務部門擴大空間。數據顯示，北美數據中心市場因 AI 開發、雲端運算及電子商務等需求飆升，正創下成長紀錄。目前最強勁的辦公室成長發生在特定次級市場的優質、可即時進駐的建築，例如矽谷城市森尼韋爾（Sunnyvale）和西雅圖地區城市柏衛（Bellevue）的頂級物業正被快速搶租。然而，舊金山和灣區部分地區的空置率仍相對較高。
整體辦公室市場在上一季錄得四年來最強勁的租賃活動，租賃面積超過 5,600 萬平方英尺。世邦魏理仕預計，今年度總租賃量將超越 2019 年水準。雖然整體空置率已略降至 18.6%，但仍高於約 12% 至 14% 的長期平均水準。報告強調，AI 驅動的辦公室需求成長被視為一項長期趨勢，而非暫時性高峰。
