商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
澳洲房地產市場在今年五月呈現停滯狀態，全國住宅價值持平，其中雪梨與墨爾本的房價更出現顯著下滑。雪梨的住宅價值在五月下跌了0.9%，而墨爾本則下跌0.8%。根據《Realestate.com.au》報導，墨爾本的房價中位數自2025年以來首次跌破100萬澳幣。與此同時，坎培拉的住宅價值也下滑0.2%。
Cotality調研總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）指出，整體趨勢顯示澳洲房市正失去動能，主要受到多重因素的影響。這些不利因素包含負擔能力挑戰、澳洲儲備銀行（Reserve Bank）累積升息75個基點、一場全球性的石油危機導致信心驟降，以及近期預算案中提出的投資稅務改革對需求造成抑制。自今年初以來，澳洲儲備銀行已三度升息，使現金利率達到4.35%。
房市的降溫也反映在交易活動上。過去三個月的全國房屋銷售量，較去年同期減少2.2%，並比五年平均水準低了4.1%。蒂姆·勞利斯表示，高昂的債務成本和低迷的信心，導致市場參與者減少，許多買家因擔心「接到下跌的刀子」而不願在市場下行期間進場。
然而，部分城市表現仍相對強勁。伯斯與達爾文在五月均錄得1.5%的漲幅，是當月表現最突出的城市。布里斯班、阿得雷德和荷巴特的房價也呈現上揚，但漲幅均低於1%。蒂姆·勞利斯提到，中型城市的房價仍持續成長，但其增速已較去年底減半，顯示市場正從過熱狀態逐步降溫。
AMP公司經濟學家沙恩·奧利弗（Shane Oliver）認為，澳洲房市走勢可能保持不均衡。他預期伯斯因十多年前礦業繁榮後的持續追趕效應，房價將相對堅挺。但他指出雪梨因負擔能力問題而特別脆弱，墨爾本則面臨疲弱的動能和低迷的信心。
雪梨當地房仲業者Chan Yahl的董事威廉陳（William Chan）觀察到，買家變得更加謹慎。他表示，其經紀公司去年同期每次看房約有11組客戶，目前已降至約3組。威廉陳透露：「我們的市場在三月已調整了約10%。若情況持續惡化，今年晚些時候可能還會再下跌5%到10%。」
針對未來展望，沙恩·奧利弗預估未來一年房價可能下跌約5%，但他認為除非失業率大幅上升，否則不太可能出現房市崩盤。摩根士丹利（Morgan Stanley）警告，由於投資者需求預計將大幅下降，全國房價可能下跌5%至10%。西太平洋銀行（Westpac）則預測，新投資者的需求將減少34%，房屋轉手數量預計下降20%，預期主要城市的房價成長將於今年停滯。
擬議的住房投資稅務改革預計將對投資者需求造成壓力。美國財政部（Treasury）估計，擬議的稅務改革將在兩年內使房價成長放緩2%。Grattan Institute及多位經濟學家則預期，這些改革將導致房價比原有預期低1%至4%。財政部長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）已向眾議院提交首批相關立法，內容包括將資本利得稅折扣替換為基於通貨膨脹的系統，並限制房地產投資者的負扣稅（negative gearing）。蒂姆·勞利斯預計，這將導致投資活動相當程度的回落，並可能促使部分投資者轉向新建房屋，儘管新建房屋也伴隨著挑戰，例如地點受限和建造成本較高等問題。
