文/陳怡誠
沉睡許久的上海寶山美蘭湖，9月底倉儲式品牌開創者薈品倉入駐美蘭湖核心商圈，期望品牌商能起動渴望已久的美蘭湖周邊商機。薈品倉效應能發光發熱多久？美蘭湖能否華麗轉身？拭目以待！
美蘭湖位於上海市寶山區羅店，面積110畝，是上海市區第二大人工湖。美蘭湖是寶山羅店的核心景觀，被譽為「北上海最美麗的地方」，作為早期郊區發展的試點之一。2000年的時候，上海推出「一城九鎮」計畫，美蘭湖邀請瑞典SWECO集團規劃設計，以瑞典最大的湖—梅拉倫湖畔小鎮西格圖納(Sigtuna)為建築藍本，計劃打造高規格的美蘭湖區塊。
不僅建造國際級比賽標準的36洞美蘭湖高爾夫球場，球場內設五星級豪華飯店，國際會議中心，諾貝爾科技公園、市民廣場、文化廣場等，配套設施完善。
開發商乘1995年起元運七、八運二十餘年，房產發展正當旺，上海推動試點規劃的同時，瘋狂拿地蓋房賣房外，除了高爾夫球場俱樂部營運良好外，美蘭湖大型賣場2009年開業後一直營運不順，奧特萊斯到2018年後關閉撤走。
美蘭湖北歐風情街一直是該區域核心商業配套，只不過美蘭湖開發不順，一直走走停停。即使重新招商，改以餐飲為主，但很難達到上海松江泰晤士小鎮的繁華。高大上的國際會議中心基本荒廢了，國際會議開不了幾場，就只能把二樓外包出去當飯店。最淒涼的還是皇冠假日酒店，開業後沒多少客流，就收攤了。現在，這家五星級酒店大廳，儼然成了附近打工人的宿舍。
美蘭湖規劃的諾貝爾科技公園遲遲沒開放，而當初規劃的重點中學也調整成普通中學，連鎖名牌的婦嬰中心也退出，成了當地月子中心。
美蘭湖這一切究竟是怎麼回事？開發商吹過的頂級配套基本都沒實現，是上海最失敗的規劃吧。從人文環境風水的觀點看來，當初頂著試點的背景條件規劃美蘭湖，是張很好發揮的白紙。回頭檢討當年的規劃，設計者沒能兼顧多機能佈局；住宅強調北歐純綠生態觀念，適合設計人煙較少高雅住宅規劃，景觀很美！然而商業機能想要聚集熱鬧市集的人氣，北歐瑞典商業模式確實水土不服。
美蘭湖崇洋規劃，在人文環境風水設計的上，強調綠生態觀念，有魄力地開挖了上海第二大人工湖，可惜缺乏人文環境陰陽的觀念，不懂得將上海寶山羅店的脈氣與人工美蘭湖的水對接，難怪美蘭湖人氣一直起不來。入住的鄰居普遍實力不強，消費能力有限。加上吸收周邊氣場的誘因不足，難接地氣，人潮零落，再強的商家也無法長期苦撐。
城鎮都市規劃講究整體配套的呈現。即使外型單體的住宅、酒店、國際會議中心、大賣場設計個個搶眼，成敗還得看整體機能的整合是否圓融。否則，就會出現像美蘭湖這樣高調規劃，卻預期落空的囧境。撇開風水因素都這樣，何況這裏還有風水的致命傷。
近代城鎮規劃的通病，常常只重視外型景觀的美，忽略景觀風水陰陽的運用。尤其是水景的位置規劃，沒考慮主軸應落在湖水的哪個方位，才能帶動城鎮未來發展生氣勃勃。這方面，美蘭湖壓錯寶；如同選舉造勢的策略運用，是個人魅力取勝？還是借重組織取勝？候選人的陸戰能力或空戰糧草能力那者強？什麼是贏取最後勝利的關鍵？
美蘭湖的明天是否會更好？只要不是半吊子的風水老師觀察，除了用形家的判斷外，瞭解是採用三元或三合理氣派別佈局者心理應該很清楚，未來的劇本已經寫好了。
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報新聞原始網址：薈品倉入懷 上海美蘭湖這回能夠美多久？