為因應支持度下滑並迎戰 11 月期中選舉，美國總統川普再拋政策震撼彈。川普於美東時間 8 日宣布，將指示政府動用高達 2,000 億美元 資金，直接進場收購抵押貸款支持證券（MBS），藉此壓低房貸利率與每月還款金額，協助首購族與年輕家庭重拾「美國夢」。
「不動產狂人」再施壓 點名「兩房」吐鈔救市
川普在 Truth Social 發文直言，自己第一任期未出售「兩房」——Fannie Mae（房利美）與 Freddie Mac（房地美），如今證明是「正確決定」。他強調，兩大機構合計坐擁約 2,000 億美元 的資金實力，足以承擔史無前例的 MBS 收購行動。
「我正指示我的代表購買 2,000 億美元的房貸債券，這將讓房貸利率下降、月付款下降，讓購屋更可負擔，」川普寫道，並再度批評前任政府削弱居住正義。
官員背書但細節保留 透明度成市場疑慮
美國聯邦住房金融局（FHFA）局長 Bill Pulte 隨即表示，房利美與房地美將配合執行。不過，外界注意到兩家公司最新財報顯示帳面現金僅約 170 億美元；Pulte 則解釋，若納入「受限現金」與「附買回協議證券」等項目，兩家各自仍具近 1,000 億美元 的「充足流動性」。
然而，具體時程與操作細節尚未揭露。市場解讀，此舉形同繞過 Federal Reserve，以行政手段實施類 QE 的「非正規寬鬆」，恐再度引發政策邊界與金融穩定性的爭論。
專家潑冷水：降息幅度有限 恐只是「止痛藥」
房市研究機構 Redfin 指出，2,000 億美元規模相較聯準會過往動輒「兆元級」QE，邊際效果有限，估計僅能讓房貸利率下滑 10～15 個基點（0.1%～0.15%）。在當前房貸利率仍高於 6% 的環境下，刺激效果恐難扭轉低迷成交量。
多名經濟學者也警告，若動用原本用於危機時期的緩衝資金，未來一旦房市遭遇黑天鵝事件，兩房體系恐再度承壓，甚至擴散為金融風險。
組合拳出擊：禁機構掃房＋「達沃斯計畫」
這並非川普唯一動作。日前他已放話，將限制 Blackstone 等大型機構購買單一家庭住宅，降低與首購族競逐房源的壓力。Pulte 亦預告，川普將於兩週後的 World Economic Forum（達沃斯論壇）進一步揭露解決住房負擔的配套藍圖。
在高利率與通膨夾擊下，這場以「大撒幣」為核心的住房政策豪賭，能否真正撬動房市、並轉化為選票動能，全球投資人正高度關注其後續效應。